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    互聯網如何才能改造房地產 租房市場藏能量

    來源:  時間:2014-4-21  點擊:

    房地產行業因為經濟支柱的問題,十年之內是無法直接觸碰的。那么互聯網就沒有其他辦法來改造房地產了嗎?答案是,當然有!

    租房市場空間大

    上一篇文章獵云君已經分析過,互聯網企業不可能直接無法進入房地產。但房地產行業的周邊產業、細分市場總是可以動吧?政策發展的大方向畢竟還是指向開放自由市場,核心產業是不能隨便動,但細分市場、周邊產業影響較小的市場是可以挖掘,進而顛覆整個市場。例如:租房市場。

    相信租房是現下在外工作發展的各種飄,所面對的第一個、也是最大的問題,影響著大家的生活、出行、感情、工作質量。對于大量家庭條件并不如意、正埋頭努力發展的飄們,就不說北上廣這類的一線城市,甚至目前二三線城市稍微離市區近點的標間租房都達到了每月四五百。更別說一線城市,慘不忍睹!大學生睡橋洞的比比皆是。

    標間:一廚一衛一房加起來,整體面積勉強放得下四張床,至多會配備一張硬板床、一張書桌,其他沒了。對于大部分屌絲來說,這個應該不陌生,也有深刻體驗。如此差的用戶體驗,沒有改進空間?如果這種情況都無法提高用戶體驗,想來“互聯網改變一切”的名頭是徹徹底底吹來的。那么租房體驗的提高空間有多大?租房面臨的第一個問題就是房租價格,換句話就是在相同的價位下,用戶體驗能提高多少?租房體驗可以從生活設施完善、空間收納、自然環境改善三個方面進行提高。

    生活設施完善

    也就是桌椅床、廚具、空調、暖器、凈化器、網絡、清潔等等。這些其實都是可以進行綜合解決的問題,一棟樓、一個樓層這樣的綜合解決方案在大酒店里很普遍。針對于長期租住的情況,各種“業余的出租戶”也會根據自家條件,給出一定優勢的解決方案。但大部分都是以出租戶自身需求而來確定設施,并沒有專門關心租戶的需求。所以長租市場用戶體驗的改進還有巨大空間,利用互聯網、行業大數據確實可以為租戶,在不提高房租的前提下,提供更好的用戶體驗。

    空間收納

    房租價位是與房屋空間成正比的,當然還是其他地理、朝陽等因素。拮據的租房面積,來回走動都無法神展開,實在是令人難以忍受!如何能在房屋面積不增大的情況下,增加人們的活動自由度呢?答案只有一個:空間收納。因為成本原因,基本上所有租戶都不會擁有空間收納效果較好的高立柜,所以大部分人房屋的“領空”都是閑置的,沒有任何利用的。這樣的空間基本上占用了你一半以上的空間,但卻白白浪費了。如果你出租屋里的床,能五秒變成高立柜、沙發、辦公桌等等的集合體,同時能把房間內雜亂的物品收納起來,你覺得怎么樣?

    在科學技術、生產制造發展了這么多年、地球人登月都過了三十多年的現在,一家長租房連鎖企業是能夠以極其廉價的價位購得這樣一款產品的。何況說不定還能再不降價的情況下,騰挪出更多的租住面積,吸收更多的租戶。

    自然環境改善

    一間朝陽的房間能比背陰的房間多加上百甚至幾百的價位,這種事實在不稀罕。而住過背陰房間的租戶應該清楚,為了身體、心理健康,那種房間最好別住。不過還好,現在大部分人都基本要加班很長時間,回到家基本天都黑了。但出租屋的自然環境確實需要通過一系列手段進行改善。加換氣設施,多安兩個暖光燈的效果基本上等于沒用,自然環境人類是難以模仿的,就算能模仿,資金投入、時間周期又是問題。所以如果想改善租戶房間的自然環境,只有一個辦法:打通房間,引入光源。

    而其實將各個房間打通并不是什么不可能的事,打通房間后租戶的活動空間更大,更有生活氛圍。當然因為隱私性的缺失,會形成類似“拎包入住”的感覺。這并不難解決,既然靈活收納的床鋪都能實現,把隔斷的墻體納入收納的行列有何不可?睡覺時五秒鐘隔斷稱自己的小空間,出門時壓縮成一個安全柜,在家時,直接就是一個包含沙發、辦公桌、安全抽屜的集合體。當然前提是必須有一個成熟的,體驗良好的安全隱私系統。

    效率、體驗、價位是核心

    如果想讓長租市場保持低價的同時,提高用戶體驗,或許只能這樣了。未來的出租屋里,在白天或許就是鋼管林立,聯排的超級沙發,零星樹立幾個辦公室工位、總經理室一樣的大隔間。傍晚的時候,房東會在通間里用超大屏電視放電影,用戶將自己的隔間調成沙發模式,享受一番高質量影音體驗。睡覺時……做飯時……等等。

    當然有人會質疑這種模式的可行性,但至少從提高居住效率、用戶體驗、價值產出比來看,只要解決了技術、生產上的問題,甚至于不用過多計較安全問題,就能夠推行。畢竟目前拎包入住都還有巨大的市場,只要住著舒服、便宜,許多人并沒有太多選擇權。

    或許有一天,人們就在用戶體驗與科技的引領下,進入蟻居生活,像螞蟻一樣努力奮斗到成功當上“蟻后”。想改變房地產,無論互聯網還是其他行業個人,目前或許需要的就是這樣,創造一款靈活的“收納房”。從家具、裝修入手,聯合長租、酒店行業,先顛覆租房市場。

    以創造性的家居產品,擴展出新的市場空間、工作崗位,分力原有的房地產行業,去調控、影響原有的生產制造產業鏈轉型。最后以優秀的租房體驗,影響房地產市場的堅挺,然后國家出臺引導政策,開放房地產行業,引導產業鏈的支柱重心向租房市場傾斜,使得國內制造市場實現軟著陸。

    市場是不是需要這樣一款具有顛覆性優秀體驗、超高性價比的租住產品?從而搶占房地產市場用戶,達到給房地產市場降溫的目的。從側面形成包抄之勢,避其鋒芒,利用己家之長才能有所建樹?;ヂ摼W說,最重要的是要有優秀的產品!

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